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因凤凰新村周边地块项目建设需要，福州市台江区人民政府决定征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福州市房屋征收补偿实施细则》（2021年修订版）、《进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》、《福州市住房保障和房产管理局、福州市财政局、福州市土地发展中心印发关于进一步明确市级各类安置房源对接使用的实施意见的通知》、《福州市人民政府办公厅关于进一步盘活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的实施意见》、《福州市人民政府办公厅关于福州市房屋征收补偿实施细则（2021修订版）的补充意见》等相关规定，结合本项目的实际情况，特制定如下房屋协商征收补偿方案。
（2）对于在2023年12月31日前取得竣工验收备案的安置型商品房及配建房，鼓励被征收人上调安置105平方米及以上户型。对于被征收人选择上调安置到105平方米以上(含105平方米)户型，上调安置增加面积部分按安置型商品房或配建安置房项目不同区位给予市场评估价不同标准的折扣优惠，其中：①选择购买二环以内的安置型商品房或配建安置房项目，上调增加的面积部分按市场评估价计价；②选择购买二环与三环之间的安置型商品房或配建安置房项目，上调增加的面积部分按市场评估价95%计价；③选择购买三环外的安置型商品房或配建安置房项目，上调增加的面积部分按市场评估价90%计价；④上调增加的面积部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。
（二）属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前个人建设的无产权住宅房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市五城区范围内无他处房屋的（商品房、二手房除外），原房屋总建筑面积在180平方米（含180平方米）以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，总建筑面积在180平方米至240平方米（含240平方米）以内部分的建筑面积按50％给予补偿安置；超过240平方米部分的建筑面积按20％给予补偿安置。无产权房屋的建造人其户籍必须在协 商征收范围所在村（社区），无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并计算，房改房、自建房转让的按初始所有权人合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。
